Votre investissement
Les informations de base sur votre achat.
Votre investissement Pinel
🏢
Pinel / Pinel+
Dispositif investi entre 2014 et 2024
ℹ️ Pinel / Pinel+ : Réduction d'impôt directe pendant 6, 9 ou 12 ans, étalée chaque année. Calcul : prix d'acquisition × taux ÷ durée d'engagement. Taux : 12% (6 ans), 18% (9 ans), 21% (12 ans).
Prix & financement
€
€
2-3% neuf / 7-8% ancien
€
Capital + intérêts
€
€
Montant dû à la banque aujourd'hui
€
Durée
Pinel : 6, 9 ou 12 ans selon votre engagement initial.
Merci de renseigner le prix d'acquisition, la mensualite et l'annee d'acquisition.
Revenus & charges mensuels
Ce que vous touchez et ce que vous payez chaque mois. Le cash flow se calcule automatiquement.
Ce que vous touchez chaque mois
€
€
Ex : prix × 18% ÷ 9 ans = montant/an
Information importante
La reduction d'impot s'applique uniquement pendant la duree d'engagement
(ex: 9 ans pour un Pinel 9 ans). Si vous avez garde le bien plus longtemps,
l'economie d'impot s'arrete a la fin de l'engagement —
le calcul en tient compte automatiquement.
Ce que vous payez chaque mois
€
Montant annuel ÷ 12
€
Uniquement la part propriétaire (syndic, gros travaux, fonds de travaux) — environ 40% du total des charges. Les charges récupérables (eau, entretien, ordures) sont remboursées par le locataire et ne comptent pas ici.
€
~8-10% du loyer
€
€
Budget réparations / 12
Cash flow mensuel — Mise à jour en temps réel
—
Revenus/mois
−
—
Dépenses/mois
=
—
Cash flow/mois
Merci de renseigner le loyer mensuel.
La revente
Votre prix de vente et les frais associés pour calculer ce que vous récupérez vraiment.
Prix & frais de vente
€
€
€
€
Plus-value brute estimée
—
Prix de vente
−
—
Coût d'achat
=
—
Plus-value brute
Merci de renseigner le prix de vente et l'annee de vente.
Votre bilan est prêt !
Laissez vos coordonnées pour accéder à votre analyse complète et bénéficier d'un échange avec un expert immobilier indépendant.
-68 €
Cash flow/mois
+8 400 €
Gain net
158 k€
Op. blanche
🔒 Débloquez votre bilan
✓ Enregistré — calcul en cours…
Posez votre question librement, l'expert vous répondra directement.
Merci de remplir tous les champs obligatoires (*).
Données utilisées uniquement dans le cadre de cette demande. Droit d'accès et suppression : monbilanpinel@outlook.com
Patrimoine constitué
Résultat net de l'opération
⚖️
Seuil de l'opération blanche
—
Prix minimum pour ne pas perdre d'argent
💸 Cash flow mensuel détaillé
—
Revenus mensuels—
Dépenses mensuelles—
= Cash flow mensuel net
—
Cash flow cumulé sur la durée de détention
—
Logique du calcul : Le prix d'achat n'est pas compte comme une depense — il a ete finance par la banque grace a l'effet de levier du credit. Ce que vous avez vraiment sorti de votre poche, ce sont les mensualites, les charges et l'apport. En contrepartie, vous avez encaisse les loyers, les economies d'impot et le prix de vente (moins le capital restant du a la banque).
📊 Bilan patrimonial — Logique Y − X
Vrais flux financiers (hors effet de levier)
Y — Ce que vous avez VRAIMENT sorti de votre poche—
X — Ce que vous avez VRAIMENT encaissé—
= GAIN NET PATRIMONIAL
—
Prochaine étape : bien vendre
Notre équipe vous accompagne de A à Z sur la revente de votre bien en fin de défiscalisation.
🔒 100% Confidentiel
⚖️ Expert indépendant
💼 Sans engagement